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2018年山西房地产开发投资快速增长 库存持续减少

来源:党委宣传部 李鹤峰 发布时间:2019/2/3 8:13:54 浏览:824

      1月31日▄╪,山西省统计局发布2018年山西房地产开发市场运行情况分析╩。2018年▄╪,山西全省房地产开发业呈现出良好态势▄╪,开发投资快速增长▄╪,商品房待售面积持续减少▄╪,房屋新开工规模持续扩大、开发企业土地成交面积由负转正╩。

      房地产开发投资快速增长

      2018年▄╪,全省房地产开发投资完成1376.6亿元▄╪,同比增长18.0%▄╪,增幅比全国平均增速快8.5个百分点▄╪,比同期全省固定资产投资增速快2.3个百分点▄╪,占固定资产投资的比重由上年20.4%提高到22.8%▄╪,对全省固定资产投资的贡献率为64.1%▄╪,拉动全省固定资产投资3.7个百分点╩。从各月投资完成情况看▄╪,7月份达到最低点后呈现出逐月加快态势▄╪,7-12月增速分别为8.5%、14.0%、14.9%、16.0%、16.6%、18.0%╩。

      房屋施工规模持续扩大▄╪,新开工面积快速增长

      2018年▄╪,全省房地产开发项目房屋施工面积16949.6万平方米▄╪,同比增长2.9%▄╪,增幅比上年加快6.4个百分点▄╪,其中住宅施工面积12314.8万平方米▄╪,同比增长4.2%▄╪,增幅比上年加快7.5个百分点▄╪,占房屋施工面积的比重由上年的71.7%提高到72.7%;房屋新开工面积3872.5万平方米▄╪,同比增长17.1%▄╪,增幅比上年加快31.4个百分点▄╪,其中住宅新开工面积2957.2万平方米▄╪,同比增长22.6%▄╪,增幅比上年加快31.8个百分点▄╪,占房屋新开工面积的比重由上年的72.9%提高到76.4%╩。

      商品房期房销售量快速增长

      受房屋竣工面积和商品房待售面积持续减少▄╪,商品房期房销售量呈现出快速增长的态势╩。2018年▄╪,全省商品房销售面积2360.9万平方米▄╪,同比下降2.3%▄╪,其中商品房期房销售面积1888.8万平方米▄╪,同比增长18.4%▄╪,占全省商品房销售面积的比重由上年66.0%提高到80.0%;商品住宅销售面积2215.6万平方米▄╪,同比下降1.4%▄╪,其中住宅期房销售面积1793.3万平方米▄╪,同比增长18.9%╩。全省商品房销售额1610.6亿元▄╪,同比增长18.6%▄╪,其中商品房期房销售额1420.6亿元▄╪,同比增长37.8%▄╪,占全省商品房销售面积的比重由上年75.9%提高到88.2%;商品住宅销售额1473.2亿元 ▄╪,同比增长20.2%▄╪,其中商品住宅期房销售额1308.2亿元 ▄╪,同比增长38.9%╩。

      商品房待售面积持续减少

     截止2018年末▄╪,全省商品房待售面积984.8万平方米▄╪,比2017年末减少240.9万平方米╩。其中▄╪,住宅待售面积639.3万平方米▄╪,比2017年末减少172.0万平方米▄╪,占全省商品房待售面积的比重由上年的66.2%下降到64.9%;办公楼待售面积22.3万平方米▄╪,比2017年末减少6.7万平方米▄╪,占全省商品房待售面积的比重由上年的2.4%下降到2.3%;商业营业用房待售面积189.9万平方米▄╪,比2017年末减少45.4万平方米▄╪,占全省商品房待售面积的比重由上年的19.2%提高到19.3%╩。以2018年商品房月均销售面积为基数▄╪,全省商品房待售面积消化周期5.0个月▄╪,处于警戒线以下▄╪,其中住宅待售面积消化周期3.5个月╩。一般来说▄╪,商品房去化周期在一年左右较为平衡▄╪,高于18个月呈现供过于求▄╪,低于6个月则为供不应求╩。

     商品房销售回款快速增长

     2018年▄╪,全省房地产开发企业到位资金1805.0亿元▄╪,同比增长7.6%▄╪,增幅比上年加快2.0个百分点╩。其中▄╪,国内贷款132.5亿元▄╪,同比下降11.9%▄╪,占全省到位资金的比重由上年的9.0%下降到7.3%;自筹资金680.8亿元▄╪,同比增长4.4%▄╪,占全省到位资金的比重由上年的38.9%下降到37.7%;以商品房销售回款为主的定金及预收款和个人按揭贷款合计908.0亿元▄╪,同比增长11.9%▄╪,占全省到位资金的比重由上年的48.4%提高到50.3%╩。

     房地产开发企业土地成交面积由负转正

     2018年▄╪,全省房地产开发企业土地购置面积287.8万平方米▄╪,同比增长6.8%▄╪,增幅比上年加快30.2个百分点▄╪,分别比一季度、上半年和前三季度加快60.2、28.2和13.9个百分点;土地成交价款81.9亿元▄╪,同比下降14.2%▄╪,降幅比上年收窄11.1个百分点;待开发土地面积646.2万平方米▄╪,同比增长38.1%▄╪,增幅比上年加快60.5个百分点╩。

      城市集聚效应明显增强

      人口集聚及城市化水平提高是房地产开发业快速发展的重要原动力╩。截止2017年底▄╪,我省常住人口超过百万的城市为太原市和大同市▄╪,城镇化率分别为84.7%和62.9%▄╪, 均高于全省平均水平(57.3%)╩。随着城市规模不断扩大▄╪,城市人口不断增多和太原晋中同城化深度推进▄╪,太原、大同和晋中3市城市集聚效应明显增强▄╪,房地产业呈现出开发投资和商品房销售量快速增长的态势╩。2018年▄╪,太原、大同和晋中房地产开发投资分别为531.8、155.4和160.9亿元▄╪,三市合计占全省房地产开发投资的比重由上年的60.5%提高到61.6%▄╪,同比分别增长11.2%、39.6%和38.7%;商品房销售面积分别为842.5、248.3和197.2万平方米▄╪,三市合计占全省商品房销售面积的比重由上年的47.8%提高到54.6%▄╪,同比分别增长6.2%、23.8%和23.5%╩。从11个市城区看(按项目在地原则汇总)▄╪,2018年▄╪,太原市区、大同市区和晋中市区房地产开发投资分别增长12.9%、65.3%和73.8%;商品房销售面积分别增长7.2%、42.7%和59.2%╩。

 

 

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